26 de Abril de 2024 |
El Régimen de Propiedad en Condominio (RPC) es un instrumento elemental para que sea posible la convivencia de los condóminos y/o de los arrendatarios de las unidades privativas;
es la forma en que se organizan los condóminos para que, colectivamente, se contrate vigilancia, se realice el mantenimiento de las áreas comunes, se paguen los servicios de luz, agua, gas, cable, etc., y se fijen reglas para el correcto uso de las áreas comunes: accesos, pasillos, canchas, albercas, corredores, azoteas, sótanos, cisternas, empastados, estacionamiento general de invitados, caldera, equipos, máquinas, elevadores, escaleras y áreas de uso común.
Si no se constituyera el RPC, no se tendría un instrumento para cobrar a los condóminos las cuotas de mantenimiento, no existiría un control de entrada para el condominio, las áreas comunes no se respetarían y rápidamente se deterioraría la infraestructura y las instalaciones, se haría mal uso de la imagen del condominio, y sería difícil la contratación de bienes, servicios y de la póliza de seguro que exige la ley para proteger el patrimonio de las áreas comunes del condominio.
En esta obra se detalla todo lo que se debe aplicar para la administración integral del condominio constituido en el RPC, y/o por medio de una asociación civil; asimismo se describen los marcos legales que deben cumplirse, así como el aspecto contable-financieros y el régimen fiscal.
Contenido
Capítulo 1
Introducción
1.1 Antecedentes y características de la copropiedad
1.2 Derecho de propiedad
1.2.1 Definiciones del concepto de Propiedad
1.2.2 Antecedentes del derecho de Propiedad
1.2.3 Código Civil Federal
1.3 Fundamento legal de la copropiedad
1.3.1 Código Civil Federal y del Distrito Federal
1.4 Naturaleza jurídica del condominio
1.5 La unidad en condominio
1.6 Características y tipos de condominio
1.7 Conceptos básicos del Régimen de Propiedaden Condominio, según la LPCIDF
1.7.1 Condominio
1.7.2 Conjunto condominal
1.7.3 Condómino
1.7.4 Áreas y bienes de uso común
1.8 Conceptos generales del Régimen de Propiedad en Condominio (RPC)
Capítulo 2
Marco legal del Régimen de Propiedad en Condominio (RPC)
2.1 Estructura de la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal
2.2 Constitución legal de un condominio
2.3 Personalidad jurídica RPC
2.3.1. Código Civil para el Estado de Jalisco
2.3.2 Ley del Régimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles del Estado de Jalisco
2.3.3 Resolución de la Suprema Corte de Justicia
2.4 Requisitos para la Constitución del Régimen de Propiedad en Condominio RPCDF
2.5 Normatividad interna: Reglamento General y otros ordenamientos
2.6 Derechos y obligaciones de condóminos
2.7 Las asambleas del Régimen de Propiedad en Condominio
2.8 Administración del RPC
2.9 Comité de Vigilancia del RPC
2.10 Cuotas de mantenimiento ordinarias y extraordinarias
2.10.1 Otras cuotas de recuperación por servicios
2.11 Otras normas del RPC
2.12 Cultura condominal del RPC
2.13 Estructura de la Ley de Propiedad en Condominio para el Estado de Guerrero número 557
2.14 Constitución de la Asociación Civil, sin fines de lucro, para la Operación y Administración del Régimen de Propiedad en Condominio
2.14.1 Requisitos para constituir una Persona Moral en la modalidad de Asociación Civil, para la administración integral del Régimen de Propiedad en Condominio
2.14.2 Acuerdos de la Asamblea General Ordinariade Condóminos RPC
2.14.3 Carta de adhesión a la Asociación Civil
2.14.4 Procedimientos judiciales contra los condóminos morosos
Capítulo 3
Aspecto contable-financiero
3.1 Catálogo general de cuentas para elConjunto Condominal Acapulco, A.C
3.2 Tratamiento contable de las principales cuentas de balance
3.2.1 Activo circulante
3.2.2 Intereses por cobrar a condóminos
3.2.3 Cuotas por Cobrar de Fuente de Sodas
3.2.4 Pasivos Diferidos
3.3 Tratamiento contable de las principales cuentas de resultados
3.4 Registros de contabilidad
3.4.1 Obligación de conservar la contabilidad disposiciones de las autoridades fiscales
3.4.2 Información que se debe proporcionar al SAT
3.4.3 Requisitos de la contabilidad
Capítulo 4
Aspecto fiscal
4.1 Antecedentes
4.2 Régimen fiscal
4.2.1 Aviso de inscripción en el RFC
4.2.2 Ley de ISR
4.2.3 Obligaciones de las personas morales con fines no lucrativos..
4.2.3 Obligaciones de las personas morales con fines no lucrativos
4.2.4. Declaraciones anuales de las personas morales con fines no lucrativos
4.2.5 Requisitos de los comprobantes fiscales
4.2.6 Pagos de gastos por cuenta de terceros
4.3. Ley del Impuesto al Valor Agregado (IVA
4.3.1 Prestación de servicios exentos
4.3.2 IVA en cuotas para solventar gastos comunes
4.3.3 Deducción y acreditamiento para loscondóminos o poseedores
4.3.4 Deducción de gastos comunes erogados en el régimen de propiedad en condominio
4.3.5 Acreditamiento con inmuebles en régimen en condominio
4.3.6 Intereses moratorios sobre cuotas de mantenimiento ordinarias y extraordinarias
4.3.7 Obligaciones en materia de IVA
4.4 Impuestos en su carácter de retenedor
4.4.1 Retenciones de ISR de salarios y asimilables a salarios244
4.4.2 Retención de 10% de ISR por pagar a personas físicas, por honorarios y arrendamiento
4.4.3 Retención de 10.66% de IVA por pagar a personas físicas, por honorarios y arrendamiento
4.5 Otros impuestos y derechos
4.5.1. 2% sobre remuneraciones al trabajo personal estatal
4.5.2 Cuotas obrero patronales al IMSS
4.5.3 Aportaciones al INFONAVIT y SAR
Capítulo 5
Resoluciones del Tribunal Judicial de la Federación
Capítulo 6
Propuestas
6.1 Aspecto legal
6.2 Aspecto fiscal
Bibliografía y abreviaturas
• Autor: Carlos R. Mathelín Leyva
• Páginas: 272
• Tamaño: 16x22
